מרכיבים הכרחיים לרישום תלת מימדי

ניתן להכין תכנית שכוללת רישום תלת מימדי ואפילו לאשר אותה, אך אם לא מתקיימים בה כל המרכיבים ההכרחיים, לא ניתן יהיה לרשום ולממש אותה בפועל!

למה זה קורה? ואיך ניתן למנוע מצב כזה?

הרישום התלת מימדי נמצא בחיתוליו, וכך נוצר מצב שלרוב עורכי התכנית, המודדים והשמאים אין יותר מדי ניסיון קודם ברישום תלת מימדי. בנוסף, גם לבודקי התכנית, ויועצי הועדות אין מספיק ניסיון בנושא, וכך קורה שמאושרות תכניות שלא ניתן לרשום אותן בפועל.

אז איך ניתן למנוע מצב שבו מאשרים תכנית ובסוף לא ניתן לרשום אותה?

לצורך מימוש תכנית שבה מגרשים תלת מימדיים צריכים להתקיים בתכנית כמה תנאים:

1. בהוראות התכנית בסעיף 4 שימושים - לאפשר שימושים וייעוד קרקע שונה במגרש שבו נמצא המגרש התלת מימדי. למשל אם המגרש התלת מימדי מיועד לצורך תכנון חניון למגורים תחת יעוד שצ״פ, יש להוסיף בשימושים של השצ"פ כך: יותרו שימושים לטובת חניון ביעוד מגורים (רצוי לציין גם שימושים נלווים כגון אחסנה, טכני וכו').

2. בהוראות התכנית בסעיף 4 הוראות בינוי - תחת היעוד שבו מתוכנן המגרש התלת מימדי- כמה מילים על אופן השימוש. למשל: בתת הקרקע של השצ"פ יתוכננו חניונים לטובת המגורים.

3. בהוראות התכנית בסעיף 5 זכויות בניה - להקצות זכויות בניה תחת היעוד שבו מתוכננים המגרשים (ותחת השימוש הרלוונטי), או לחילופין להקצות זכויות במגרש הראשי ולציין שהזכויות כוללות את הזכויות עבור המגרשים התלת מימדיים.

4. בהוראות התכנית סעיף 6 הנוגעים לרישום - לציין כי ירשמו מגרשים תלת מימדיים בהתאם לנספח רישום תלת מימדי. רצוי לאפשר גמישות במיקום חלקה בציר Z. כלומר להזיז את החלקה כולה כלפי מעלה או כלפי מטה עד 2 מ'.

5. נספח תלת מימדי - מאחר והרישום בפועל יתבצע ע"י תמ"ר (תכנית תלת מימדית לצרכי רישום שמכין המודד) רצוי שגם הנספח יערך על ידי מודד. בנספח יש לקבוע קואורדינטות הכוללות גבהים X,Y,Z לכל נקודה במגרש התלת מימדי.

6. טבלאות הקצאה ואיזון - לוודא שהשמאי ציין את המגרשים התלת מימדיים כ'גריעות' מהמגרש הראשי שבו הם ממוקמים. אם הגריעה צריכה להרשם עבור אנשים פרטיים היא צריכה להרשם 'מעל לקו'.

7. לשים לב, חשוב מאד! הנתונים לגבי המגרשים התלת מימדיים בטבלאות איזון והקצאה ובנספח התלת מימדי צריכים לכלול נתון של נפח: כלומר ההיטל האופקי המחושב של המגרשים (שטח גרפי של הפוליגון) כפי שסומן בתשריט - במטרים רבועים, כפול עומק המגרש התלת מימדי במטרים = נתון נפחי במ"ק. לשים לב שהנפח צריך לכלול גם את הקונסטרוקציה, עמודים, רפסודות, דיפון וכד'.

המאמר נכתב בעזרת גב' קסניה חסנשין - מנהלת אגף קדסטר תלת ממדי ופרצלציה | חטיבת הקדסטר | המרכז למיפוי ישראל (מפ"י).